¿Cuáles son las etapas de un crédito hipotecario? Revísalas aquí

El proceso de solicitud del crédito hipotecario consta de varias etapas, antes de obtener su aprobación final: desde el análisis de tus antecedentes comerciales hasta el estudio de títulos de la propiedad. 

Si quieres conocer en detalle cada uno de los pasos que considera la solicitud de un crédito hipotecario y lo que debes considerar para obtener una aprobación, ¡continúa leyendo!

Evaluación comercial 

Lo primero que debes considerar a la hora de solicitar un crédito hipotecario es tener una situación financiera saludable, ya que lo primero que hará en una evaluación de tus antecedentes comerciales, para determinar si puedes acceder a este tipo de préstamo. 

Los documentos que necesitarás, variarán según tu contrato de trabajo:

Trabajador dependiente:

• 3 últimas liquidaciones de sueldo (renta fija).

• 6 últimas liquidaciones de sueldo (renta variable)

• Certificado de 12 últimas cotizaciones de AFP.

• Cédula de identidad por ambos lados. 

• Acreditar patrimonio: fotocopia de padrón, vehículo, ahorros, bienes raíces, entre otros. 

Trabajador independiente:

• 2 últimas declaraciones de impuestos.

• 12 últimos pagos de IVA. 

• Certificado de últimas 12 cotizaciones de AFP.

• 6 últimos meses de boletas de honorarios. 

• Acreditar patrimonio: fotocopia de padrón, vehículo, ahorros, bienes raíces, entre otros. 

Simulación del crédito

Si la evaluación comercial es positiva, se aprobará tu crédito hipotecario y el siguiente paso será realizar una simulación que te permita presupuestar el monto que pagarás por concepto de dividendo y gastos operacionales. 

Solicitud de crédito

Una vez que establezcas las condiciones del crédito, deberás firmar la solicitud de crédito hipotecario, documento que confirmará tu voluntad para contratar este préstamo. 

Tasación de la propiedad

La etapa siguiente corresponde a la tasación de la propiedad, la cual es responsabilidad del banco y consiste en la visita de un experto para determinar el valor comercial del inmueble. 

Seguros asociados

El próximo paso consiste en firmar los seguros asociados al crédito hipotecario: correspondientes al de incendio y sismo, además debes firmar una declaración personal de salud para la contratación del seguro de desgravamen.

Estos seguros son obligatorios y los puedes contratar con el mismo banco que financie tu crédito.

Estudio de títulos 

Es responsabilidad del banco estudiar los antecedentes legales de la propiedad. Una vez que los títulos se encuentren completos y aprobados, el banco te otorgará el crédito.

Con todas estas etapas cumplidas, el banco recién estará en condiciones de redactar la escritura del préstamo hipotecario. Este documento incluye las características de la propiedad y las condiciones del crédito y debe ser firmado en una notaría, por todas las partes: compradores, vendedores, cotitulares y, si corresponde, avales, cónyuges y el banco alzante, en el caso de que el inmueble esté hipotecado con otra institución. 
 

Para mayor información presiona este link