¿Qué beneficios tributarios entrega un crédito hipotecario?

Pedir un crédito hipotecario, suele asociarse a un eterno compromiso financiero. Sin embargo, adquirir este tipo de préstamo no sólo te permitirá financiar tu nuevo hogar, sino que también podrás usar algunos beneficios tributarios. 

Si aún no conoces de qué se tratan, a continuación te compartimos tres ventajas que puedes aprovechar a la hora de solicitar tu crédito hipotecario. 

Recupera parte de los intereses 

Uno de los beneficios tributarios que puedes hacer efectivo al comprar una vivienda con un crédito hipotecario, es recuperar parte de los intereses pagados en el crédito.

¿Qué requisitos debes cumplir para acceder a esta ayuda?

Haber comprado una vivienda nueva o usada, mediante crédito hipotecario y estar pagando dicho crédito y tener una renta bruta anual, inferior a 150 UTA (Unidades Tributarias Anuales).

Este trámite debes hacerlo en la declaración de renta anual y tiene un tope de 8 UTA.

¿Qué pasa si existe más de un deudor en el crédito hipotecario? 

El beneficio se otorgará sólo a un deudor, por lo tanto, al momento de firmar la escritura deberás especificar quién lo recibirá. 

Finalmente, para hacer uso de esta rebaja tributaria, todos los deudores deben ser personas naturales.

Beneficio DFL 2 

Otro beneficio que puedes usar son los que establece el Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 (DFL 2). Para ello, la propiedad debe cumplir los siguiente:

• Tener menos de 140 metros cuadrados.

• Contar con menos de dos años desde la recepción municipal.

Si el inmueble que adquiriste se ajusta a estos criterios, podrás:

• Rebajar el 50% en el pago de contribuciones por un plazo de hasta 20 años.

• Rebajar significativamente el impuesto al mutuo. Este impuesto se paga al momento de contratar un crédito hipotecario y el beneficio aplica sólo para dos propiedades que cumplan con los requisitos de DFL 2.

Beneficio al refinanciar un crédito

Al momento de refinanciar tu crédito hipotecario, te podrás eximir de pagar nuevamente el impuesto al mutuo*.

*¿Qué es el impuesto al mutuo? 

Éste grava las operaciones de créditos hipotecarios y se le conoce, popularmente, como impuesto de timbres y estampillas. Este tributo no se aplica para viviendas sociales, corresponde a 0,2% del valor de la propiedad para DFL 2 y 0,8% para inmuebles que no están dentro de las dos primeras categorías.  

¿Cómo activo el beneficio?

Para hacer efectivo este beneficio, sólo debes solicitar el certificado 20.130 al banco que te otorgó el financiamiento de tu crédito.

Tienes que considerar que, al momento de refinanciar tu crédito hipotecario, éste se evaluará comercialmente, se firmará una nueva escritura y deberás pagar nuevos gastos operacionales. Sin embargo, refinanciar siempre será conveniente si estamos en periodos de bajas tasas. Además, el proceso es más ágil que un crédito de compraventa. 

Ahora que ya conoces a qué beneficios tributarios puedes acceder al solicitar tu crédito hipotecario, revisa cuál de estas ayudas hacen match con tu situación y ¡sácale partido a tu préstamo con Santander!

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